五福國中大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民房屋推薦文化中心｜五福國中學區｜中高樓層4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：26.79 萬/坪
地址：高雄市苓雅區光華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藍天大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.03 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：8.81 坪
土地面積：3.94 坪
樓別/樓高： 9樓 / 20樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2628 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房人視角分析報告：高雄市苓雅區光華一路藍天大廈

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	空間罕見與生活機能佳： 47.78 坪的實室內面積在同價位段極少見，適合多代同堂或對空間需求大的家庭。位於苓雅區文化中心周邊，鄰近五福國中及四維國小，學區優勢明確。居住品質：中高樓層（9 樓）視野較佳，採雙電梯設計且為純住宅環境，干擾少。交通便利：光華一路交通路网成熟，鄰近市場與商圈，日常採買與通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 37 年屋齡已達老屋門檻，後續可能面臨修繕基金提列或增建整建問題。無車位：總價不包含車位，在苓雅區尋找停車位成本較高或受限，對有車家庭是重大考量。資訊落差：資料顯示總價 1280 萬，但特色說明提及 1290 萬，需確認最終成交細節以防誤導。
機會 (Opportunities)	議價空間：買賣價格有 100 萬元的紀錄落差（1280 vs 1290），可能留有議價或權狀內容調整的空間。改造潛力：大坪數雖老，但若結構安全無虞，透過室內設計翻新可重新定義居住動線，提升居住舒適度與資產價值。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對於高屋齡建物（37 年）的核貸成數或年限可能會較嚴謹，影響買方資金規劃。流動性與維修：大型老舊大樓若管理不佳，長期可能面臨設備老化維修費用增加（管費雖低但可能需額外出資），且老宅大坪數未來轉手對象群體可能縮小。

2. 物件評論

購買建議：針對特定家庭需求者可考慮，非投資首選。

此物件對於「追求大家庭居住空間」與「重視學校學區」的買家具有相當吸引力。47.78 坪的空間在高雄市中心區域十分罕見，能提供充足的隱私與活動範圍，加上五福國中學區的加持，非常適合有學齡子女的家族世代同堂。

然而，37 年的屋齡是需要慎重評估的關鍵點。建議您在決定前務必確認該社區目前的修繕基金狀況以及房屋漏水、管線老化的潛在風險。此外，由於不含車位且總價約在千萬元等級，需確認您是否有足夠預算後續配置停車空間或考慮公共交通出行。若經過專業檢測確認結構無虞，且價格能與描述中的 1290 萬有所妥協（如朝向 1280 萬成交），則對於自住型買家而言，這是一筆值得投入的物件。